不摇号不限购，这些“小房子”助你留在成都

如梦境610

　　之前老听3妹儿说，隔三岔五就有人会私聊她，就问这么一个问题：

　　“成都有没有什么好的公寓推荐？”

　　哎~不是我们不回答。不是大家都说，劝人买公寓，良心大大滴坏嘛！

　　实际上咧，也没有必要谈“公寓”色变。公寓也分“商办公寓”与“住宅公寓”。搞清楚了，也就不用害PIA了！

　　“商办公寓”，当然就是通常所说的40年产权、不限购的那种；所谓“住宅公寓”，它就和普通住宅一样，也是70年产权、限购，只不过产品在光照时长上，低于普通住宅！

　　

　　有人说，刚工作不久，买个自己的房安逸点~我家也不差这一点点钱；

　　还有人说，我来成都就是想投资，房产也是投资的一种。

　　对于这些用户喃，这些“小房子”也不是不能买，不过得把自己的卡姿兰大眼睛擦亮了！不怕买不起，就怕买错房呀！

　　要想挑选这些房子，一定要注意这三个词：

　　品牌、地段、回报率

　　品牌保障你的产品质量，地段可就保障了你的租金价值咯~

　　一般来说，成都主城区内城东、城中、城西部分区域、城南发展成熟的区域，都是投资公寓的优选地段。

　　不过……我这么说了，可能有些人对这些区域还是没什么概念。

　　所以呐~今天小玉我特！意！准备了10个即将入市的“公寓”！各种款式都有！

　　哪家地段好？哪家租金高？你，一看就知道！

　　时尚轻奢跃层

　　       

　　

　　龙湖金地商置?璟宸世家

　　状态：10月即将取证

　　地址：地铁三号线动物园站D出口

　　板块：成华区昭觉寺-动物园

　　价格：暂定

　　建面：42㎡

　　优点：知名房企打造，产品质量过硬。

　　缺点：邻近动物园，商务气息不太浓厚

　　正成?新天地

　　状态：暂未取证，预计10月

　　地址：武侯区千龙路

　　板块：武侯新城

　　价格：暂定

　　建面：41㎡

　　产品亮点：临近铁佛公园，生态环境不错，地处成熟居住区，周边居住氛围浓厚。

　　多面大户平层

　　

　　蓝光  西环里

　　状态：二期即将取证

　　地址：日月大道一段978号（青羊万达对面）

　　板块：青羊区外光华

　　开发商：成都美城凯腾置业有限公司

　　价格：一期精装15000元/㎡

　　建面：60-130㎡

　　优点：知名房企开发，打造围合式小区。位于光华、金 沙、三个板块交界处，商业繁华，人流众多

　　缺点：位于主城区三环外，周边与主城区黄金地段相比仍略显逊色，对品牌的开发能力是个考验。

　　北成N8（北成8号）

　　价格：精装均价32000元/㎡

　　地址：人民北路一段8号（西 藏饭店旁）

　　板块：人北CBD

　　开发商：四川瀚鳌房地产开发有限公司

　　建面：99-256㎡

　　物业公司：中能物业

　　优点：位于一环内，属于人北CBD，邻近文殊院、北较场，称得上是黄金区位

　　缺点：主要针对高端人群，总价可能会偏高。对普通购买者不太友好。

　　中迪中心

　　状态：即将取证

　　地址：成华区嘉陵江路与九寨沟路交叉口西北角

　　板块：东大路

　　价格：暂定

　　开发商：成都圆中投资有限公司

　　建面：70-200㎡

　　优点：毗邻攀成钢，属于东客站区域，处在主城区绝对的黄金经济沿线上，周边发展成熟。面积较大，居住体验较好。

　　缺点：总价偏高，属于高端产品，对于普通购买者来说比较吃力。周边同类型产品较多，未来的竞争力大

　　桐梓林7号

　　状态：在售

　　地址：武侯区桐梓林新希望路7号

　　板块：武侯区桐梓林

　　价格：精装2.2万/㎡

　　开发商：成都美城凯腾置业有限公司

　　建面：67㎡-129㎡

　　产权：70年

　　物业费：6元/㎡/月

　　物业公司：仲量联行

　　优点：拥有70年产权，位于桐梓林腹地，区域发展成熟。产品提供高端楼层管家服务，业主多为年轻海归群体

　　缺点：不通气、属限购范围

　　精致独特平层

　　

　　蓝光T-max

　　状态：在售

　　地址：双流区黄河中路二段388号

　　板块：双流区航空新港

　　价格：10000元/㎡起

　　开发商：成都双流和骏置业有限公司

　　建面：43-149㎡

　　梯户比：3T6户

　　物业费：2.5元/㎡/月

　　物业公司：蓝光嘉宝物业管理有限公司

　　优点：产品质量过硬，容积率2.65，围合式小区，楼间距150m。自身周边配套打造成熟，配带学位，地铁交通便捷

　　缺点：距离市中心较远

　　华润东原时光绘

　　状态：在售

　　地址：锦江琉璃场?南三环?三色路

　　板块：锦江区琉璃场板块

　　价格：均价12500元/㎡

　　开发商：成都长天益丰置业有限公司

　　建面：38-50㎡

　　物业费：4.85元/㎡/月

　　物业公司：华润置地（成都）物业服务有限公司

　　优点：位处锦江琉璃场与金融城三期交界处，商业繁华，周边有银泰中心in99、奥克斯广场等大型商业体。

　　缺点：目前周边配套的呈现情况还不够成熟

　　华熙528

　　状态：近期即将取证

　　地址：成龙大道与银木街交汇处

　　板块：锦江区三圣乡板块

　　价格：暂定

　　开发商：四川华熙龙禧投资有限公司

　　建面：暂定

　　物业费：暂定

　　优点：自身的配套商圈已经成熟，品牌知名度较高

　　缺点：区域内暂时未通地铁，具体上线时间未定

　　在最后，小玉还有2个购买建议：

　　1、首次购房、6个钱包供1个房的刚需盆友，远离公寓，远离公寓，远离公寓！

　　普通住宅的附加值比公寓更高，包含落户、子女上学等各种福利，居住感上也更好。

　　2、就是要来成都投资的盆友，成都欢迎你~~

　　啊不，我的意思是：要多了解。选择距离地铁、商圈、名胜景观近的地段，会带来更多的收益嘛~

　　成都房管家原创出品

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　　文/城东小玉

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